Отправлено: 14.03.23 14:21. Заголовок: Кто-нибудь с ФЗ 44 работал?

В плане продать по ФЗ. Какие там подводные камни?

 Отправлено: 15.03.23 00:13. Заголовок: :sm38: Попасть в ре..

Попасть в реестр недобросовестных поставщиков-самый большой подводный камень.
А в целом, лучше нанять человека разово под это дело.
Я работаю по 44фз, но у меня есть тендерники.

 Отправлено: 15.03.23 00:25. Заголовок: flinter Изначально ..

flinter
Изначально нужно считать экономику.
Второе, это очень важно, составить так требования к объекту закупки, чтобы подошёл только твой товар, но в тоже время не ограничить конкуренцию.
Я в основном в медицине, но пару раз оборудование для безопасности поставлял.

Из затратных мелочей, надо получить ЭЦП, аккредитоваться на площадках, где будут торги ну и оформить пакет документов и выложить их на площадку. Также потребуются возможны деньги на обеспечение заявки и контракта.

 Отправлено: 15.03.23 10:40. Заголовок: baranovsm Не я имел..

baranovsm
Не я имел ввиду немного другое. Мне предложили продать квартиру по ФЗ 44. Типа организация продаст мою квартиру через торги.

Из подводных камней - сказали перевод денег ~мес (врут?)
И квартиру после сделки надо делать абсолютно пустой.

 Отправлено: 15.03.23 11:19. Заголовок: flinter пишет: Мне ..

flinter пишет:

цитата:

Мне предложили продать квартиру по ФЗ 44.

можно узнать предысторию?

 Отправлено: 15.03.23 11:43. Заголовок: flinter Сейчас тоже..

flinter
Сейчас тоже самым занимаемся. Но...почему квартиру не продать по классике? Через обычную сделку, по безналу.
Просто твоя идея мне кажется крайне странной. Передавать в продажу какой-то ооошке квартиру, с подвисанием денег и т.д. Ну хз..Я таких разводилами называю. Лично мое мнение - схема мутная и рисковая.

 Отправлено: 15.03.23 11:46. Заголовок: flinter И извини, ч..

flinter
И извини, что в личное дело ввязываюсь. Если это связано с твоей новой семьей и последующим приобритением чего-то - трижды подумай. Лучше хату оставь свою, как она есть, возьми ипотеку или еще что, но сохрани свою хату за собой. Не люблю конечно в чужие дела влезать, но тут выглядит ситуация как на ладони. Продаешь хату по мутной схеме, покупаете что-то, потом что-то не сложилось, а оно поверь - бывает - ты без хаты.
Вот я к примеру - без 2х хат. Живу теперь как бомж в комнате без ремонта в 3ккв с ипотекой на раскладушке и без телека и еще алики плачу, 2 кредита..Короче так себе история.

 Отправлено: 15.03.23 11:47. Заголовок: Хотя я верю в хороше..

Хотя я верю в хорошее )), но в 40 лет одной веры мало )).
ps:короче, я тебе как опытный говорю - во-первых поговорка "семь раз отмерь, один раз отрежь", во-вторых- эмоции в делах с недвижкой нужно откидывать и думать предельно прозрачно только фактами (берешь ручку и бумажку и пишешь факты, зачем, что и почему и какие риски в перспективы это за собой несет). Ты же в браке уже, не забывай. Факты и только факты )).

 Отправлено: 15.03.23 11:52. Заголовок: truevalve пишет: мо..

truevalve пишет:

цитата:

можно узнать предысторию?

Да, давай предысторию )). Мы как клуб анонимных алкоголиков сейчас тебе быстро по полочкам разложим )).

 Отправлено: 15.03.23 11:56. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Да, давай предысторию ))

ну что то же толкнула человека на такую заморочку

 Отправлено: 15.03.23 12:25. Заголовок: truevalve ну и я пр..

truevalve
ну и я про тоже.

 Отправлено: 15.03.23 14:52. Заголовок: flinter Зачем продов..

flinter Зачем продовать через какую-то ООО, если ты сам точно также можешь продать на этих аукционах? Учти риск что ООО если решит закрытся, отвечает перед тобой в рамках уставного капитала. Вот чтото мне не верится что там будет несколько миллионов.

 Отправлено: 15.03.23 17:27. Заголовок: truevalve пишет: мо..

truevalve пишет:

цитата:

можно узнать предысторию?

Выставил квартиру на авито. Позвонили и сказали что готовы продать мою квартиру на торгах. Других покупателей у меня нет пока. Вот и вся история.

La-la topola пишет:

цитата:

Ты же в браке уже, не забывай. Факты и только факты ))

Если ты про то что квартира становится совместно нажитым имуществом - то это не так. Если новая квартира куплена взамен проданной, являющейся приобретенной до брака - то она не делится.

truevalve пишет:

цитата:

ну что то же толкнула человека на такую заморочку

Решил купить квартиру у моря. Все-равно работа удаленка уже много лет.

 Отправлено: 15.03.23 17:32. Заголовок: flinter пишет: Выст..

flinter пишет:

цитата:

Выставил квартиру на авито. Позвонили и сказали что готовы продать мою квартиру на торгах. Других покупателей у меня нет пока.

ну я так понял ты не торопишься, найми агента, всяко проще
flinter пишет:

цитата:

Если ты про то что квартира становится совместно нажитым имуществом - то это не так. Если новая квартира куплена взамен проданной, являющейся приобретенной до брака - то она не делится.

может и так, но это не доказуемо, делить все равно придется
flinter пишет:

цитата:

Решил купить квартиру у моря. Все-равно работа удаленка уже много лет.

питер вроде морской город

 Отправлено: 15.03.23 17:39. Заголовок: truevalve пишет: мо..

truevalve пишет:

цитата:

может и так, но это не доказуемо, делить все равно придется

Это наоборот легко, тем более, все произойдет в один налоговый год.

 Отправлено: 15.03.23 17:44. Заголовок: flinter пишет: Это ..

flinter пишет:

цитата:

Это наоборот легко, тем более, все произойдет в один налоговый год.

может в твоей ситуации есть какие то особенности, но имущество нажитое в совместном браке при разводе делиться И не важно на какие средства было куплено, и более того делится не пополам, а с учетом долей детей, если таковые конечно имеются, а если они еще и не совершенно летние и остаются с матерью, то дело труба

 Отправлено: 15.03.23 17:59. Заголовок: truevalve Я изучал ..

truevalve
Я изучал этот вопрос давно. Нашел для тебя ссылку на судебную практику.
https://rg.ru/2018/07/16/chto-iz-nazhitogo-v-brake-imushchestva-ne-podlezhit-razdelu-mezhdu-suprugami.html

 Отправлено: 15.03.23 18:56. Заголовок: жизнь - сложная и ра..

жизнь - сложная и разноцветная штука. к сожалению - браки распадаются достаточно часто, по разным, независимым, причинам. люди не всегда расходятся "мирно и любя". зачастую начинается "война". решение верховного суда это, безусловно, хорошая вещь. но ты готов судиться и что-то доказывать? да и сама возможность вернуться в случае чего - офигенная вещь, очень прибавляет уверенности в будущем. неизвестно как и чего повернется в жизни. если тянешь ипотеку - я бы взял ипотеку. тем более, что сдавая эту квартиру здесь. будет легче закрывать кредит.
к чему это я - с недвижимостью не спеши. продать всегда успеешь.
а насчет торгов - мутная схема какая-то. проще уж по старинке, нанять риэлтора. деньги сразу, все прозрачно.

 Отправлено: 15.03.23 20:12. Заголовок: truevalve пишет: мо..

truevalve пишет:

цитата:

может в твоей ситуации есть какие то особенности, но имущество нажитое в совместном браке при разводе делиться И не важно на какие средства было куплено, и более того делится не пополам, а с учетом долей детей, если таковые конечно имеются, а если они еще и не совершенно летние и остаются с матерью, то дело труба

Не, через суд доказывается. Я тоже читал выкладки. Но это конечно не на 100% чистая ситуация, т.к. нужно доказывать это. А потом будут еще неотделимые улучшения или еще что. В общем некоторый, заметный риск, имеется. Только действительно, чем больше участников и большая борода будет у истории - тем сложнее сделать так, как задумал до этого.

flinter
Смотри, мы уже месяц продаем. У меня друг агент, работает в теме уже лет дцать. Мама тоже работала давно в недвижке агентом, правда очень давно. Друг мой говорит, что рынок мертвый, у него квартиры, которые с его слов, как пирожок за 14.5млн до СВО ушла бы, сейчас только за 11.500 залог внесли.
У нас тоже, вроде недорого поставили, все равно звонков нет, опустили на 400к сходу. Тоже хотим поменять одно на другое.
Так вот, если нет покупателя, то что на аукционе, что в живую - квартира твоя по хорошему ценнику нафиг никому не нужна. Сейчас нет такого ажиотажа, чтобы бежать с аукционов покупать (сечешь? покупателю этому ты продать как бы хочешь). Люди сейчас ходят, долго и нудно выбирают. Вот мы ходим, долго и нудно выбираем. Т.к. понимаем, что есть хата в продажу, которая тоже сейчас не особо кому нужна, хотя хата классная, хоть и на Парнасе. Уже квартир 10 пересмотрели. Слушаю сказки разные от покупателей.
Так к чему это я. Аукцион сейчас - это не то место, где можно продать по хорошей цене. Нужно наводить марафет, делать классные фото, объявление и давать в работу агентам. Напишешь объяву на авито, они сами тебя найдут. Но пока к тебе живые люди не начнут ходить - по факту твоя квартира не интересна. Будешь ценник опускать постепенно. Но так ты найдешь себе покупателя физика с нормальными чистыми деньгами и сделаешь прямую продажу. Ты же понимаешь, что у нас договор - ничего толком не стоит, и как выше верно было сказано - уставняк в 10тр тебе вряд ли будет интересен, когда конторку прикроют.
Лучше работать по чистым стандартным схемам. Пришел покупашка, посмотрел, ок, договорились - нанимаете за 100к агента на сопровождение сделки и все готово. Короче я бы крайне рекомендовал пользоваться стандартными схемами, хочешь, познакомлю с другом агентом. Может договоритесь. Опять же смотри, сколько у тебя в собственности, сейчас кажись ндфл не платят, если больше 5 лет в собственности (а было 3 года вроде).

 Отправлено: 15.03.23 20:19. Заголовок: Я вот однозначно при..

Я вот однозначно принял решение и надеюсь, что его не изменю, что если дальше у меня жизнь будет развиваться с какой-то новой семьей, то та квартира, в которой я сейчас живу - я ее может вообще исключу из жизни, т.е. ее как бы нет для других людей. Возьму лучше ипотеку или накоплю на студию какую. Т.к. через очередные 5-10 лет получить опять какую-то хреновую жизненную ситуацию и оказаться в процессе дележки, на такое я не готов. А так считай как точка восстановления у виндовс, когда она есть - откатил назад, плюшки-игрушки стерлись конечно, но винда хоть заработала .

 Отправлено: 15.03.23 20:39. Заголовок: flinter пишет: Я из..

flinter пишет:

цитата:

Я изучал этот вопрос давно. Нашел для тебя ссылку на судебную практику. https://rg.ru/2018/07/16/chto-iz-nazhitogo-v-brake-imushchestva-ne-podlezhit-razdelu-mezhdu-suprugami.html

в путь дорогу, это равноценно тому что ты типа копил деньги а в браке купил на них хату и требуешь вернуть ранее накопленное при разводе. ты в окно то посмотри-где тот верховный суд?

 Отправлено: 16.03.23 09:21. Заголовок: truevalve не еби мо..

truevalve
не еби мозг пожалуйста. Чтобы делить имущество это вторая сторона должна подать в суд, а не наоборот.

La-la topola пишет:

цитата:

Пришел покупашка, посмотрел, ок, договорились - нанимаете за 100к агента на сопровождение сделки и все готово. Короче я бы крайне рекомендовал пользоваться стандартными схемами, хочешь, познакомлю с другом агентом. Может договоритесь.

Ты сейчас серьезно? Чтобы скачать из интернета рыбу ДКП, заполнить ее, и подать в МФЦ надо платить кому-то 100к? Зачем вы этим прослойкам платите такие бабки? Они же нихуя не умеют и не знают. Например что сейчас можно в домклике полностью онлайн сделку совершить.

 Отправлено: 16.03.23 09:28. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

хочешь, познакомлю с другом агентом

А да я же сдал квартиру. Сначала с агентом пробовал. Агент выставил на циане. Я спрашиваю а херли на циане? Ты там сам то квартиры на циане выбираешь? Я нет, я и все мои знаковые делают это через авито.

Выложил на авито после разговора. Я пишу - а херли тут неправды куча написано, типа и балкон есть и площади не совпадают и этажи, и не помню еще что. Поправил. Но понимаешь что этот олень даже не посмотрел на дом. Что он там клиентам втирает вообще хз.

Короче выложил в группе вконтакте, и сдал с ажиотажным спросом. Сам охуел. Еще и посуточно успел посдавать пока искался житель на постоянку (ну как на постоянку до лета, надеюсь продам)

 Отправлено: 16.03.23 09:29. Заголовок: Рынок стоит... Я с ..

Рынок стоит...
Я с ноября продаю))

 Отправлено: 16.03.23 09:36. Заголовок: flinter пишет: Чтоб..

flinter пишет:

цитата:

Чтобы делить имущество это вторая сторона должна подать в суд, а не наоборот.

ну понятное дело, если никто желание не изъявит, то делиться не надо
flinter пишет:

цитата:

Короче выложил в группе вконтакте, и сдал с ажиотажным спросом.

что за группа? и почему ты так долго не решался туда написать? а пользовался услугами каких то агентов?

 Отправлено: 16.03.23 09:46. Заголовок: flinter пишет: Ты с..

flinter пишет:

цитата:

Ты сейчас серьезно? Чтобы скачать из интернета рыбу ДКП, заполнить ее, и подать в МФЦ надо платить кому-то 100к? Зачем вы этим прослойкам платите такие бабки? Они же нихуя не умеют и не знают. Например что сейчас можно в домклике полностью онлайн сделку совершить.

поскольку ты продаешь, то тебе это не актуально. а вот при покупке, я бы по любому обратился к специалисту, чтобы проверили все документы. профукать бабки и квартиру из-за какой-то неучтенной мелочи совсем не хочется. а народ ушлый

 Отправлено: 16.03.23 09:55. Заголовок: truevalve пишет: чт..

truevalve пишет:

цитата:

что за группа? и почему ты так долго не решался туда написать? а пользовался услугами каких то агентов?

Группа ЖК. Я думал агент знает свое дело и все сделает. В группу написал после того как увидел что авито требует доп верификации. Пошел и накатал в группу.

Mamont пишет:

цитата:

поскольку ты продаешь, то тебе это не актуально. а вот при покупке, я бы по любому обратился к специалисту,

Это да. Только кто этот специалист? Я думаю что лучше заплатить юристу по недвиге 15 тыс, чтобы он документы проверил, чем агенту сотку.

 Отправлено: 16.03.23 11:27. Заголовок: flinter а не узнавал..

flinter а не узнавал? на том берегу, где ты хочешь купить, может кто хочет в Питер? замутить обмен с доплатой, если что

 Отправлено: 16.03.23 14:58. Заголовок: VNT Хотят по любому..

VNT
Хотят по любому. Но риэлторы обосрали весь рынок. Есть супер говняшки Этажи. Которые берут комиссию и с продавца и с покупателя.
В общем мы пока все еще думаем. Посмотрели всякие ЖК, по ФЗ и по ХЗ, там конечно строят хуже чем у нас. Хотя есть приличные места.

 Отправлено: 16.03.23 17:54. Заголовок: flinter Ну может не..

flinter
Ну может не сотку. Ладно, решать то все равно тебе. Может для тебя это просто, я то как-то консервативно отношусь. Точно знаю, что меня эта беготня и поиски дальних родственников и обременений у продавца - утомит быстро )).

 Отправлено: 21.03.23 16:51. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Друг мой говорит, что рынок мертвый, у него квартиры, которые с его слов, как пирожок за 14.5млн до СВО ушла бы, сейчас только за 11.500 залог внесли. У нас тоже, вроде недорого поставили, все равно звонков нет, опустили на 400к сходу.

OLEG74 пишет:

цитата:

Рынок стоит... Я с ноября продаю))

А у меня просмотры, завтра зовут на встречу какую-то после просмотра. Видимо хотят предложить купить дешевле чем я указал.
Я то продаю однушку, а это низ рынка, он ликвидный как я понял. У застройщиков теперь херота одна дороже вторички и ждать еще.

 Отправлено: 21.03.23 17:00. Заголовок: flinter пишет: А у ..

flinter пишет:

цитата:

А у меня просмотры, завтра зовут на встречу какую-то после просмотра. Видимо хотят предложить купить дешевле чем я указал. Я то продаю однушку, а это низ рынка, он ликвидный как я понял. У застройщиков теперь херота одна дороже вторички и ждать еще.

Ну так и ко мне ходят, смотрят)
Все ждут))

 Отправлено: 22.03.23 22:23. Заголовок: flinter а что за кв..

flinter
а что за квартира, где и почем?
Знакомым сейчас надо 3шку + комнату на Ваське разменять на две хатки. мож заинтересуются

 Отправлено: 23.03.23 10:14. Заголовок: Drunk https://www.a..

Drunk
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_411m_55et._2843265787

 Отправлено: 23.03.23 12:57. Заголовок: flinter пишет: http..

flinter пишет:

цитата:

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_411m_55et._2843265787

да уж, тебе случаем не МкО насоветовал там хату купить?

 Отправлено: 23.03.23 16:20. Заголовок: flinter пишет: У з..

flinter пишет:

цитата:

У застройщиков теперь херота одна дороже вторички и ждать еще.

Эт точно, упыри цену держат )).

 Отправлено: 05.05.23 09:35. Заголовок: Продал? Ко мне этой..

Продал?
Ко мне этой неделе трое приходило смотреть... Больше полугода ни одного не было...

 Отправлено: 05.05.23 10:35. Заголовок: OLEG74 Неа затихло,..

OLEG74
Неа затихло, видимо рынок подупал )) Цена стала выше рынка... хз короче.

Объявился риэлтор сказал все продаст за неделю. Через неделю написал надо цену понизить на 500, я сказал пшол нах.

 Отправлено: 05.05.23 11:18. Заголовок: Я за год на 5℅..

Я за год на 5℅ снизил...