Отправлено: 12.01.18 22:35. Заголовок: Может кто сталкивался с ситуацией...Вот хочу место в паркинге купить, а оно типа как бы в резерве...

В общем тема такая.
Выбрал место в паркинге, звоню в отдел продаж, там мне в уши льют, что типа не знают статус этого места, что может они его не смогут использовать как парковочное. Я это все проглотил, но сам подумал, с какого хера, аналогичное место у них продано (это место под пандусом), на сайте висит, что доступно для брони. Экспертиза пройдена, разрешение на строительство есть. Я в общем то склоняюсь к мысли, что место кто-то себе держит (из отдела продаж или еще кто), но не купил (может бабла нет, других то причин не вижу).
Понятно, что застройщик сам барин и его правила, но если это какое-то лицо у него, то как бы это можно поделикатнее попробовать продавить. Письмо на дирика писать официальное? Что типа место в резерве, я его такой-то такой-то поставил, а ваш сотрудник перезвонил и снял? Или как?
С квартирами бывает аналогично, поэтому может кто с такими ситуациями и сталкивался. Т.к. резервы по квартирам к примеру ставят, но если знакомые повыше рангом начинают продавливать, то в общем то сразу выбор появляется. Была такая ситуация и она открыла мне глаза на это. Но сейчас знакомых никаких нет. Долбиться в отдел продаж - думается, что бесполезно.. Ну очень это место нужно ))).

 Отправлено: 12.01.18 23:57. Заголовок: Начни на это место к..

Начни на это место каждый день срать, прямо какульками и жЫопы. Когда все спохватятся уже место зашкваренное будет и вообще брезгливо подходить даже будет. Не забывать обильно писаться там же, для пущего эффекта. Тогда не только купить сможешь, но ещё и скидку потребовать!!!

 Отправлено: 13.01.18 18:12. Заголовок: Не, такой вариант не..

Не, такой вариант не подходит.

 Отправлено: 13.01.18 20:36. Заголовок: Короче, я решил проб..

Короче, я решил проблему проще ))). Просчитал, что действительная необходимость может возникнуть не ранее начала 2023г. Когда уже существенное заселение квартала произойдет. Т.е. рано я дернулся, там же мне акции всякие предлагали, чуть как лошара не влез в то, что действительно пока не нужно )).

 Отправлено: 13.01.18 20:57. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Когда уже существенное заселение квартала произойдет.

К тому моменту стоимость места вырастет раз в 10
У брата так было, в начале строительства ценники были, ну скажем так, реальными, а когда мы покупали, фактически за год до сдачи дома, стоимость места в паркинге уже была ВЫШЕ стоимости двушки в доме рядом

 Отправлено: 14.01.18 01:58. Заголовок: nsgdima пишет: У бр..

nsgdima пишет:

цитата:

У брата так было, в начале строительства ценники были, ну скажем так, реальными, а когда мы покупали, фактически за год до сдачи дома, стоимость места в паркинге уже была ВЫШЕ стоимости двушки в доме рядом

А в начале этот паркинг стоил всего-то, как новый автомобиль C-класса...

 Отправлено: 14.01.18 12:40. Заголовок: Суровая Печенюжка пи..

Суровая Печенюжка пишет:

цитата:

А в начале этот паркинг стоил всего-то, как новый автомобиль C-класса...

Ну типа того а к моменту сдачи дома вырос до S-класса ...

 Отправлено: 14.01.18 17:52. Заголовок: Чтото сложно верится..

Чтото сложно верится. Пока наблюдаю ситуацию в 2х местах, что в квартале друг другу на пятки наступают, но места еще не выкуплены.
Но все равно я на ажиотаже сначала чуть не сунулся (тоже в ипотечный кредит, взнос 30% и платеж по 6тр в мес). Пока квартал строится - мест полно будет и так вокруг, его даже не сдашь. А, добавлю, что это м/м в отдельном паркинге, которых тоже несколько корпусов будет.

 Отправлено: 14.01.18 17:54. Заголовок: Цена 525...650тр за ..

Цена 525...650тр за м/м и еще 10%скидки, т.к. квартиру купили. Это первый этаж рядом с выездом, но до дома метров 100 идтт.
Так то все равно немного в сомнении. Были бы свободные деньги я бы не парился. А так понятно, что через 5 лет и больше точно нужно, а до этого чтобы еще платить появляется чувство, что мне не 25 лет )). Боливар может и вынесет, но как то оптимизма особо нет )).

 Отправлено: 14.01.18 18:11. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Цена 525...650тр за м/м

Ну это коммунизм какой то у брата во дворе дешевле 1,5 лямов цены не было даже тогда, когда дом только только закладывался

 Отправлено: 14.01.18 20:38. Заголовок: nsgdima пишет: Ну э..

nsgdima пишет:

цитата:

Ну это коммунизм какой то у брата во дворе дешевле 1,5 лямов цены не было даже тогда, когда дом только только закладывался

Это был подземный паркинг видать.

 Отправлено: 15.01.18 09:21. Заголовок: Суровая Печенюжка в..

Суровая Печенюжка
все равно дорого, даже для подземного. Цена подземного около 800тр (в первичке, еще не построенной). Это эконом-комфорт класс. В экономе не особо по таким ценам раскупаются, в комфорте тоже не очень.
Обычное м/м - 14-15м2 (минимум около 2.5*5.5=13,75м2), если такое за 1.5млн, то это сравнимо с ценой кв. за 1 м2, что дороговато для паркинга. Не, я смотрю 19-21м2, цена 525-650 (и еще скидка 10%). Но у меня неуверенность в том, что платить надо будет, а реально пользоваться буду наверное года с 23го..ну может 2я половина 22го, а до этого места будет вагон и около дома, мне кажется. Я хз, если не прав, направьте меня в правильное русло )))). Район ограничен - Богатырский/Коломяжский/матроса Железняка. Строительный адрес Коломяжский 13. Я хз, как там с парковками, но мне кажется, что будет конечно не очень.

 Отправлено: 15.01.18 10:40. Заголовок: в данной ситуации пы..

в данной ситуации пытаться выяснять истину бесполезно, тк застройщик тут действительно хозяин-барин. Он может спокойно держать это место как раз для продажи при финальной готовности дома, дабы продать дороже.

 Отправлено: 15.01.18 10:47. Заголовок: dimanche Да не , сл..

dimanche
Да не , слишком мелко для застройщика. Думаю, что в отделе продаж придерживают.

 Отправлено: 15.01.18 11:32. Заголовок: я вот крайне не любл..

я вот крайне не люблю чужое бабло считать, но в моей картине мира человек, регулярно сам упоминающий о том, что у него на пиво не хватает, место в паркинге не покупает.

 Отправлено: 15.01.18 11:42. Заголовок: Вован из Питера пише..

Вован из Питера пишет:

цитата:

я вот крайне не люблю чужое бабло считать, но в моей картине мира человек, регулярно сам упоминающий о том, что у него на пиво не хватает, место в паркинге не покупает.

+1, я бы даже постить о таком желании не стал бы

 Отправлено: 15.01.18 11:53. Заголовок: Бухло и дело как бы ..

Бухло и дело как бы не особо связаны.
Ну ок, если никто особо по ситуации не сталкивался, то и ладно. Если кто-то покупал в первичке и потом мысли были о покупке (зря, не зря), то я бы конечно выслушал.

 Отправлено: 15.01.18 11:56. Заголовок: Если есть возможност..

Если есть возможность брать место в паркинге то надо брать ибо это очень удобно и правильно.

 Отправлено: 15.01.18 12:37. Заголовок: La-la topola Когда ..

La-la topola
Когда места во дворе есть только если на крыше детской площадки, а другие места просто не предусмотрены конструкцией двора, то куда ты нахрен денешься

 Отправлено: 15.01.18 12:42. Заголовок: Kasipopo пишет: Есл..

Kasipopo пишет:

цитата:

Если есть возможность брать место в паркинге то надо брать ибо это очень удобно и правильно.

+1

 Отправлено: 15.01.18 12:53. Заголовок: nsgdima пишет: Когд..

nsgdima пишет:

цитата:

Когда места во дворе есть только если на крыше детской площадки, а другие места просто не предусмотрены конструкцией двора, то куда ты нахрен денешься

Глядя на генплан, я примерно так это все и вижу через 3-5 лет. В общем другие корпуса паркингов будут строить по плану, но продажи открывать только по темпам реализации 1го корпуса. Короче по тому месту, что я хотел ссылаются на гасн (я хз, по идее на данном этапе гасн уже не при делах, а место прикольно тем, что у него стены с 3х сторон и 21м2), альтернатива просто 20м2, но этаж 2й, а не 1й (1й - он же на половину цокольный), но цена на 75 тр ниже и там стенки по 2м сторонам (сбоку длинная и одна сзади по короткой), но сбоку соседа нет, и там проход. Все остальные по 14-15м2, я машину мерял - узко очень.
Выходит конечная цена должна получиться 517500р. Т.к. ипотеку буду брать с 30% взносом, то будет конечно некоторое удорожание.

А на сколько велика разница, если лишний круг нужно делать для выезда? Часто бывает, что народ столпится и не выехать? Или это критично для верхних этажей?

 Отправлено: 15.01.18 13:07. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

А на сколько велика разница, если лишний круг нужно делать для выезда? Часто бывает, что народ столпится и не выехать? Или это критично для верхних этажей?

я ещё не видел пробок в паркинге. Обычно пробки на улице. Но я стараюсь не ездить в часы утренних и вечерних максимумов. Я сделал себе рабочий день с 11 до 20, удобно что все разъезжаются к этому времени.

 Отправлено: 15.01.18 13:18. Заголовок: Costa пишет: Ну ..

Costa пишет:
[quote]`

Ну у меня офис пока в пешей доступности от будущей кв. Около 30 мин пешком. Если не съеду оттуда, то конечно буду пешком до работы ходить.
Ну ты интересную информацию сообщил )), может этажи повыше посмотреть? Там на каждый этаж примерно на 50тр дешевле. Всего 8 этажей, на последнем - по 300тр м/м, но там метраж уже по 14м2.

 Отправлено: 15.01.18 14:56. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

. Всего 8 этажей, на последнем - по 300тр м/м,

А он совсем всем ветрам открыт?
И как там с уборкой?
Лифт есть?

 Отправлено: 15.01.18 15:26. Заголовок: andreybodrov пишет: ..

andreybodrov пишет:
[quote]`
Не, там закрытый полностью. Уборка - предполагаю, что должна быть, как и отопление.
Лифт есть, но всего 2 лифта, а машиномест на этаж- около 50. Т.е. у меня ощущения, что могут быть и очереди у лифта, но я сужу по лифтам в жилых домах, когда этажей много, а лифт 1 из 3х сломан ))).
Просто, кмк даже с 4го по 8 этаж - это 250 потенциальных семей, в жилье - это примерно 7 квартир х 35 этажей, т.е. мое сознание рисует, что это дофига )).

 Отправлено: 15.01.18 23:17. Заголовок: Прочитал проектную д..

Прочитал проектную декларацию - паркинг неотапливаемый. Отапливаемые только помещения инженерно-технического обеспечения, шахта лифта и еще ряд помещений.
Costa Kasipopo
А вы сколько коммуналку за машиноместо платите?

 Отправлено: 16.01.18 01:14. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Лифт есть, но всего 2 лифта

Кстати, не по каждой парковке комфортно ездить по их пандусам. Иной раз с 8го на 1ый или наоборот вот вообще не комфортно кататься. Поэтому и цены на верхних этажах ниже.

 Отправлено: 16.01.18 03:01. Заголовок: Просто встречал неот..

Просто встречал неотапливаемые, где вместо окон под потолком отверстия прямоугольные. Типа для естественной вентиляции. Куда и снег задувает. Да и зимой не очень комфортно, когда продувает

 Отправлено: 16.01.18 10:12. Заголовок: Суровая Печенюжка ..

Суровая Печенюжка

Да, по этажам я уже подумал, что нужно цоколь или 1й по любому. Мы же проектировали и паркинги и пандусы разные были в составе комплексов. Один раз для проверки давно очень на инфинити фх пытались заехать на верхнюю плиту (ну в процессе стройки, когда только пару этажей построили), честно говоря очень аккуратно и впритирочку нужно ехать, особенно на съездах все кажется, что чиркнешь. Но это ощущения, так то все норм влезает, ну только может лифтованный кукурузер не проедет ))).

Я в тупике на самом деле, не могу принять решения, в таком случае платить бабки опасно, можно поторопиться )). Вчера на форумах читал разных, люди по паркингам пишут и вроде как не везде они так сразу распродаются. У кого-то коммуналка по 2.5тр, так я бы не хотел столько платить. Блин..и хочется и понимаю, что на сегодня это не необходимость, а переплата будет по факту. Скорее правильно подождать следующего корпуса, он и сдаваться будет в 21-22 году и там можно будет посмотреть, какие проблемы у людей будут на первом корпусе.
И почему никто не пишет "парень, паркинг в ипотеку - ты ипанулся???"? ))))

 Отправлено: 16.01.18 12:17. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

И почему никто не пишет "парень, паркинг в ипотеку - ты ипанулся???"? ))))

я тебе написал, но ты отмахнулся.

 Отправлено: 16.01.18 13:17. Заголовок: Вован из Питера пише..

Вован из Питера пишет:

цитата:

я тебе написал, но ты отмахнулся.

Ну я то тебя понял буквально )). С ипотекой выгоднее и лучше место есть.
А на пиво действительно денег нет, ну пока нет, уж к концу января на пару по 0.5л заработаю ))).

 Отправлено: 16.01.18 14:03. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

И почему никто не пишет "парень, паркинг в ипотеку - ты ипанулся???"? ))))

Я напишу ))) Лучше хату больше взять. А вообще, надо валить куда-то где народу и машин поменьше. А то домов все больше - как в муравейнике.

 Отправлено: 16.01.18 14:28. Заголовок: lazar пишет: Я напи..

lazar пишет:

цитата:

Я напишу ))) Лучше хату больше взять. А вообще, надо валить куда-то где народу и машин поменьше. А то домов все больше - как в муравейнике.

Хату я уже взял, больше некуда ))). Я ипотечный раб ))).

 Отправлено: 18.01.18 12:51. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

А вы сколько коммуналку за машиноместо платите?

На 10ой советской 3500, в жемчужине х.з. первые два года бесплатно :-))))