Отправлено: 25.12.23 18:33. Заголовок: Ктонибудь делал рефинансирование ипотеки? расскажите чо как.

кароче есть идея взять около 10млн за 14-16% и сделать рефинасирование на 6-7% с господдержкой , типа как для семьи с детьми.
По инфе в интернете вроде как это возможно. Но товарищ меня стращает что банки не любят рефинансирование с господдержкой и большой риск отказа.

 Отправлено: 26.12.23 02:47. Заголовок: Большие риски могут ..

Большие риски могут прилипнуть, если не прокатит. Я своему банку писал несколько раз письма, чтобы он ставку понищил как по новым своим предлодениям или конкурентам, хоть на процент. Стращал, что щакрою ипотеку и уйду от него. Не, нифига, отписывались, типа у тебя договор иди н..й)). Яхз, может тебе от 10 платить и 14%не в напряг, но шанс нужно и такой рассматривать, чтобы не влипнуть.

 Отправлено: 26.12.23 02:53. Заголовок: Хотя 10 под 14 это о..

Хотя 10 под 14 это около 140 в мес +-, что не мало. Ну опять же, я предлагаю верить фактам, по ситцации. Т.к. программа модет и не сработать. И там модет детей надо много или семья молодая, ты там изучи про эти условия. И я тебе еще скажу, что ипотека тоже не всегда выгодная. Я тут считал, что если базовую хату купить и раз в 2-3года накопления вкладывать в доп метры, то результата можно быстрей добиться. И обременения не будет. И еще такая хрень как маткапитал и кв в ипотеку. У меня проблема теперь, кв прилипла, под маткапиталом и ипотекой. Еще хер продашь после развода, хотя об этом никогда не думаем.

 Отправлено: 26.12.23 02:57. Заголовок: Я бы взял подъемный ..

Я бы взял подъемный вариант, чтоб пупок не развязывался, вкинул бы в него маткапитал, туда сюда чтото добавил и дил бы припеваючи. Для твоего количества и студии просторной хватит если что, ну или однушки. За пару лет 2-5млн подкопишь, докинешь, цже и в двушке. А так эта ипотека как домоклов меч над головой. Если бы сразц ставку 6% давали, то еще может.

 Отправлено: 26.12.23 02:59. Заголовок: А и брал бы вторичку..

А и брал бы вторичку, т.к. в новье в ремонт вкидываться+затройщики цены гакручивают. Обрати внимание, вторичка дешевле и в базе уже с барахлом).

 Отправлено: 26.12.23 09:32. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

А и брал бы вторичку,

а потом глядишь, и наследники хаты подтянуться-)))

 Отправлено: 26.12.23 09:39. Заголовок: truevalve Это профи..

truevalve
Это профи проверяют. Да и брать у алкашей в старом доме не нужно. В конченом итоге везде свои плюсы минусы. Можно новое взять, ремонт простецкий сделать, не вкладываясь, несколько лет пожить, подкопить. Потом уже хорошо выбрать, что нравится, разменять.

 Отправлено: 26.12.23 09:44. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Это профи проверяют.

ну тоже небось не бесплатно-)))

 Отправлено: 26.12.23 10:52. Заголовок: truevalve Бесплатно..

truevalve
Бесплатного не существует ).

 Отправлено: 26.12.23 16:21. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Я бы взял подъемный вариант, чтоб пупок не развязывался, вкинул бы в него маткапитал, туда сюда чтото добавил и дил бы припеваючи. Для твоего количества и студии просторной хватит если что, ну или однушки. За пару лет 2-5млн подкопишь, докинешь, цже и в двушке. А так эта ипотека как домоклов меч над головой. Если бы сразц ставку 6% давали, то еще может.

Да у меня по площади в принципе метров хватает. Задумался только исходя из того что по молодости все имуществво оформлял на маму. А теперь из-за того что она словила инсульт вынужден жить с ней, и она считает себя хозяйкой, а нужно чтоб была моя жена. И второе что в доме где сейчас живу маме не выйти на улицу из-за пандуса для самоубийц .. наклон чтоб съехать/заехать на инвалидском кресле почти 45градусов. Вот и подумал а не купить ли что-нибудь современное эксклюзивное видовое для себя любимого с инвестиционным потенциалом лет на 10-15 без пандуса и хорошим видом в окошко.

И вроде как предложение деньги за 6% выгодно.. но чем больше читаю , тем больше задумываюсь,а надо ли оно мне)

Уже сократили сумму до 6млн под 6%
Разница между новой "вторичкой" и новой от застройщика существенна.. купил у застройщика получил ключи и цена сразу минус 20% минимум.. в доме где смотрел хатку 100метров - 21-22 млн от частника, у застройщика 29-30млн... При одном и том же взносе 21 под 16% выгодне чем 29 под 6%.

Чую надо посчитатся исходя исходя из ставки в 14-16 - грубо 150в месяц... Крепенько так конечно... А с рефинансированием походу тупо на удачу .
И вот ещё чо думаю .. через полгода уберут 6% ..что будет с рынком недвижки?.. припадает или вырастет?
Может есть смысл подождать..
Мне кажется спрос точно упадет.. сейчас ещё полгода наверное хватать будут все кому горит...а потом резкое падения и печель в глазах застройщиков...а вот как у них дела? По моим ощущениям какбудто они Овер прайс ломят сейчас и наверно стоит ожидать падения рынка на новостройки.. а там наверное и новые "вторички" за ними ещё припадут в цене...
Или наоборот. Все вырастет?

 Отправлено: 26.12.23 16:44. Заголовок: Drunk пишет: И вот ..

Drunk пишет:

цитата:

И вот ещё чо думаю .. через полгода уберут 6% ..что будет с рынком недвижки?.. припадает или вырастет? Может есть смысл подождать..

у тебя голова не болит от таких думок?
Drunk пишет:

цитата:

Чую надо посчитатся исходя исходя из ставки в 14-16 - грубо 150в месяц... Крепенько так конечно...

всегда можно курьером подшабашить-я так понял деньги не проблема у них

 Отправлено: 26.12.23 19:42. Заголовок: Drunk я думаю, что..

Drunk

я думаю, что рынок по недвижке может зависнет, но вряд ли просядет. Деньги у населения постоянно генерируются, куда ему проседать ). По идее хорошим вариантом было бы хата для своей семьи и рядом в этой же парадной для мамани, этаже на 1, 2м. Чтобы и жить отдельно и рядом можно было бы заходить и так и по звонку.
Потом по метрам, слишком много метров - тоже головняк. У жены заморочек хватит еще, помимо уборки )). Или ты будешь сам пылесосить это все )). Дело не мое конечно, но мне кажется хороший вариант в хорошем месте взять как я выше написал - 1ккв на 1, 2 этаже в той же парадной, где себе 2х к кв, ну или 3ккв метров на 80. Обычно 3шка нужна когда кто-то из супругов храпит, а дите орет ))). А так и 2ккв нормально. И это, слишком сильно себя в кредитные обязательства загонять - это тоже дело такое. Сейчас все зашибись, а через месяц может быть не очень. Случай недавний ты знаешь, тьфу-тьфу-тьфу. Но даже когда приболеешь, а работа на сделке или требует твоего участия, то все может резко просесть. В общем я за разумные риски. ps:заезжай в гости )).

 Отправлено: 26.12.23 19:56. Заголовок: Я сейчас посчитал на..

Я сейчас посчитал на калькуляторе и понял, что по цифрам, если можешь откладывать - то вроде ставка 10% как у меня - она пограничная. Т.е. можно было бы примерно так и накопить. Как я выше уже писал, купить что-то мелкое, подкопить, потом разменяться по необходимости.
Но понял, что есть нюанс ))). Ипотека удобна тем, что ты без вопросов получаешь собственность на те бабки, что тебе дал как бы банк в долг. А что и как ты потом банку гасишь - никого не волнует. А если ты будешь 5 лет копить и потом сразу придешь с наликом квартиру покупать, то может быть вопрос - откуда деньги зин. Не все же деньги по самозанятому приходят условно.

 Отправлено: 26.12.23 20:02. Заголовок: а еще есть смысл в н..

а еще есть смысл в новой вторичке, т.к. цена сразу падает до рынка. На стадии нового жилья от застройщика людям по ушам ездят и выкатывают повышенный ценник, причем часто народ по отзывам плюется в итоге, что переплатил 30-40% за всякие опции, которые работают формально, либо вообще не работают. Да и + то, что ипотека с акциями при покупке у застройщика стимулирует, что они цены повышают на такие квартиры.
А если хата уже продана, то на рынок она уже выкидывается по сути с переоценкой. Вот жк черная речка. Я на него смотрел сначала, все зашибись. Но цены там у цдс просто космос. Начинаешь изучать отзывы, народ не доволен. Начинаешь сравнивать, понимаешь, что у застройщика явно выше рынка. Т.е. вроде локация да по названию круто, а по факту -проездные дворы, только один корпус на речку, управляющая через ж..(правда как много где) работает и т.д. А на вторичке квартиры повисят там и выровняются реально так как народ рублем поголосует. Но да, надо проверять, чтобы у квартиры какой-то бороды не было в виде левых родственников.

 Отправлено: 26.12.23 21:02. Заголовок: Я бы сейчас в ипотек..

Я бы сейчас в ипотеку не лез)
Погоди полгода, ставка понизится...

 Отправлено: 26.12.23 21:31. Заголовок: OLEG74 Кстати да, о..

OLEG74
Кстати да, они сейчас с денежно кредитной политикой играются. Чуть ситуация уляжется - ставки вниз сползут. А на крупную сумму и 3-4% будь здоров набегут. И на своем примере с общением с банком бспб - они потом на рефинансирование своих же кредитов не особо то и бегут. Типа заключил договор - терпи )).

 Отправлено: 27.12.23 00:25. Заголовок: truevalve пишет: у ..

truevalve пишет:

цитата:

у тебя голова не болит от таких думок?

Не болит , но если честно бывает ночами не сплю.. смотрю хатки, сравниваю цены, считаю на калькуляторе до утра)
OLEG74 пишет:

цитата:

Я бы сейчас в ипотеку не лез)

Отгрворить меня решили?)
La-la topola пишет:

цитата:

ps:заезжай в гости )).

На новогодних)
truevalve пишет:

цитата:

всегда можно курьером подшабашить-я так понял деньги не проблема у них

Согласен)

 Отправлено: 27.12.23 07:39. Заголовок: Drunk пишет: а там ..

Drunk пишет:

цитата:

а там наверное и новые "вторички" за ними ещё припадут в цене... Или наоборот. Все вырастет?

я скажу так.. вторичка, пусть и не свежих годов, если по метрам нормально, то предпочтительнее на мой взгляд. Качество строительства нихрена не улучшается год от года, а скорее наоборот. Я видел новые квартиры, на стадии строительства, что материалы, что "строители" - это ппц. Отделка, то же самое. Вторичка СССР, ну не хрущёвки естестно, а кирпичные многоэтажки или даже панельки многие, куда лучше - теплее, тише и если в доме проводился достаточно современный кап ремонт то и с остальным проблем нет. Но это моё личное мнение, может я и ошибаюсь, и мне просто не везло увидеть, что-то хорошо выполненное.

Это к тому, что вторичка, если посмотреть исторический горизонт, в цене особо не меняется, в сравнении с первичкой.

 Отправлено: 27.12.23 09:17. Заголовок: Более менее приличны..

Более менее приличные дома где я был, это Ушаковская наб. 5 и Пискаревский 1)))
Новостройки это пипец)))

 Отправлено: 27.12.23 09:18. Заголовок: Жукова 1 кстати тоже..

Жукова 1 кстати тоже норм...

 Отправлено: 27.12.23 15:42. Заголовок: Drunk пишет: 21-22 ..

Drunk пишет:

цитата:

21-22 млн от частника, у застройщика 29-30млн... При одном и том же взносе 21 под 16% выгодне чем 29 под 6%.

Нюанс заключается в том, что если ты выиграешь в лотерею, чтобы закрыть ипотеку в одном случае надо будет выплатить 20 млн, а во втором 30.
Лучше страдать на высоком проценте и рефинансировать через другой банк.

Я купил уже третью квартиру и ни разу не платил ипотеку весь срок, всегда что-то происходило и я все закрывал.

Машину купил недавно в ипотеку, взял кредит в первом попавшемся банке и через 3 месяца через приложение Сбол уменьшил платеж на 10 тыс, в один клик.
Потом мне ВТБ предложил еще более низкую ставку, я спросил как сделать, надо было идти в отделение с паспортом., я отложил на потом... потом ставка выросла. Вот так.

 Отправлено: 27.12.23 23:53. Заголовок: А я в новой хате суп..

А я в новой хате суп готовлю на новой плитке. Варю лопатку говяжью, сейчас скоро лук кину, картошку и морковку, а потом перец с зеленью. Надо теперь холодильник пивом загрузить нормальным )). Отдал по акции почти 319штук, жалко )). Но это доказывает, что деньги - пыль, они приходят и уходят )).

 Отправлено: 27.12.23 23:54. Заголовок: flinter Да, в этом ..

flinter
Да, в этом случае ипотека вариант. Т.к. ты берешь сразу жилье и цена не убегает и спокойно как удобно раньше срока гасишь.

 Отправлено: 28.12.23 09:15. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Отдал по акции почти 319штук, жалко ))

La-la topola пишет:

цитата:

Варю лопатку говяжью,

что то не бьется цена холодильника с супом, почему не омары с лангустами?

 Отправлено: 28.12.23 14:29. Заголовок: truevalve пишет: чт..

truevalve пишет:

цитата:

что то не бьется цена холодильника с супом, почему не омары с лангустами?

Что за бесовские названия, ты за кого меня считаешь? Картошку знаю, морковку знаю )).