Собщение N: 29742
Авто: Toyota HL U45
Зарегистрирован: 17.05.05
Откуда: Россия, Север СПб. :)
Фото:
Отправлено: 02.07.21 15:38. Заголовок: а вот скажите, нынче в Ленобласти участок купить
Вообще реально что-нибудь приличное (участок соток 8-10, не в болоте, с электричеством, водопроводом..) найти, недорого. Где-нить 20-50км от города (впрочем можно и дальше если конечно дорога есть :)) бюджет, не знаю, пока просто пытаюсь понять, что надо.
Отправлено: 02.07.21 15:45. Заголовок: ищи по садоводствам,..
ищи по садоводствам, тупо надо объезжать и искать. новый участок или далеко или дорого или нет ни воды ни света. на выходных сгоняй в Орехово-васкелово найди управляющего и он тебе все расскажет и покажет за долю малую.
Собщение N: 12889
Авто: trailblazer
Зарегистрирован: 23.01.06
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Отправлено: 02.07.21 16:20. Заголовок: Nedos В Коркино взя..
Nedos В Коркино взяли, коттеджный поселок, по 190 за сотку, днп + еще за газ, элво, воду. Сейчас цены примерно - днп недалеко от города - около 200 за сотку, курортный район - 1я линия 400-600 (это все кп, днт), рядом с водой (между приморским и заливом) - около 250-350. Вот такие цены. Отдельные участки ижс с сетями в хороших местах стоят вообще конских денег. Задаром никто сейчас не продает. Чуда, к сожалению, ожидать не приходится.
Собщение N: 12890
Авто: trailblazer
Зарегистрирован: 23.01.06
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Отправлено: 02.07.21 16:27. Заголовок: Nedos На 10 соток г..
Nedos На 10 соток готовь от 2-2.5 млн. Если хочешь участок так, чтобы на пенсии кайфовать, место хорошее, то выбор от 2.5 участок без сетей за 10 соток начинается. Хотя понятие место хорошее конечно у всех разное. А выше я пример привел - хочешь недалеко от города, с хоть каким-то намеком на воду-сосны - от 200 за сотку, только участок + 400-500 сети (минимум), хочешь залива, курортную зону - 80-100 км от города цена будет 200 за сотку, но там сети под 1млн встанут. Как выше говорил - у коркинского озера я уже купил 10 соток, а в курортном ездил недавно в строящийся кп к приятелю на шашлыки, там же цены смотрел и наличие и вообще позже все смотрел (только уже не воочию, а на сайтах продажных) от Зеленогорска до Выборга. Вот, классное место пока что - в районе Песков, пока не засрали, 85км, около 300 за сотку (2я линия, если можно так сказать, но к воде близко, это метров 500 будет) и подключения под 1млн. ps: честно говоря, побывав у приятеля - пожалел, что купил у коркинского. Да, там близко, но места не сравнить, земля и небо (небо естесно это курортный).
циан, emls, яндекс.недвижимость дадут ответ на этот вопрос)) Я тут хорошее предложение недавно увидел, цена правда подозрительно низкая - за Зеликом, 200 соток на берегу, дом, басейн, пирс в залив - всего 75млн. Для этого района, это почти даром)
Собщение N: 29743
Авто: Toyota HL U45
Зарегистрирован: 17.05.05
Откуда: Россия, Север СПб. :)
Фото:
Отправлено: 05.07.21 11:58. Заголовок: ППЦ... у меня фамили..
ППЦ... у меня фамилия не Сорос. Про СНТ понял... про сосны и залив (озёра) особо не говорил вроде.
Я сам свой небольшой хочу продать и взять побольше... а то 4.5 сотки маловат. Хотя близко (Горелово/Торики).. Честно говоря, хотелось поодаль от города.
Собщение N: 12894
Авто: trailblazer
Зарегистрирован: 23.01.06
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Отправлено: 05.07.21 13:41. Заголовок: Nedos Сорос не Соро..
Nedos Сорос не Сорос..Я тоже сейчас на ипотеках и рассрочках еще на дохера времени )), особенно по ипотеке )). По площадям смотри так, чтобы градкодекс и гпзу по участку можно было не нарушать и нормально строиться. Сейчас это все дело будут постепенно подшлифовывать нормами. Т.е. узкий 6 соток участок с соседями - может оказаться хреновым решением. И если подальше от города, то зачем в поселках? ИЖС тут по сути только определяет назначение участка и на землях поселений. В СНТ, ДНТ - участки тоже в собственности. Да, в коттеджном поселке коммуналка скорее всего выше, но там и дорожки может чистить лучше будут. В общем я сейчас смотрю по принципу - лучше может и в долги слегка влезть, но взять то, от чего 30 лет кайфовать будешь. Правда редко так получается , но надо стремиться ). Сосны, залив конечно у всех свои предпочтения. У меня 2 приятеля толи в Карелии взяли, толи под ней..Обошлись тыс в 100-200 (по старым ценам), кругом природа. У одного приятеля - на острове даже. Но началась пандемия и ему сказали - хер, а не проезд к участку (там по ходу вариант в Карелии) . В общем так если смотреть - выбор есть на любой кошелек. Но ездить по деревням есть смысл, когда ты точно на этот район нацелился. Надо по идее сначала с критериями определиться, что ты хочешь от участка. А потом уже под это бабки искать. санчес Ну тут как сказать. У нас в ИЖС родня платит за 12 соток и дом 250м2 около яхз..1000-1500р чтоли в месяц за все. С газом и эл-вом (может где-то и приврал, но не сильно )). В ДНТ, где мы взяли - там говорят 3тр будет коммуналка. Ездил тут еще в один коттеджный поселок, там 15к коммуналка. Но там совсем все элитно выглядит по моим меркам, мне такое точно не по окладу. Но и где 3тр - обещают, что все будет аккуратно. А вот в приведенном выше ИЖС - дорогу соседи фурой захренячили, я там на трейлблейзере своем как офрроад прохожу, все в салоне прыгают. Тут грейдером прошли, вроде подровняли. Канавы нечищенные, сами разбираемся. А у соседа выше забито и ему похер, что у тех кто еще выше - канавы полные стоят. Вот и обратная сторона поселка с ИЖС.
Собщение N: 29744
Авто: Toyota HL U45
Зарегистрирован: 17.05.05
Откуда: Россия, Север СПб. :)
Фото:
Отправлено: 05.07.21 14:08. Заголовок: санчес пишет: в дер..
санчес пишет:
цитата:
в деревне ищи.
Да у нас тут деревень нет практически...
La-la topola пишет:
цитата:
лучше может и в долги слегка влезть, но взять то, от чего 30 лет кайфовать будешь.
долги это хорошо... но в где в них влезть... наверное прально будет свой участок продать и взять на эти деньги побольше, а там наперво какойнить небольшой домик поставить... Карелия - здорово, но ппц как далеко...
Отправлено: 05.07.21 16:57. Заголовок: на мой взгляд, меньш..
на мой взгляд, меньше 12 соток можно даже не смотреть, 20-30 необходимый минимум, чтобы относительно комфортно разместиться с небольшим домиком. водопровод центральный тоже особо не нужен, а вот если есть центральная канализация, то это уже большой плюс. Если дом только для весны-лета-осени, то и газ магистральный тоже особо не нужен. Ну и смотреть сколько добираться до участка в часы всеобщего приезда-отъезда. Я вчера вечером в город ехал 1,5 часа, хотя в обычные дни около 35 минут.
долги это хорошо... но в где в них влезть... наверное прально будет свой участок продать и взять на эти деньги побольше, а там наперво какойнить небольшой домик поставить... Карелия - здорово, но ппц как далеко...
Да не, сейчас без страховок и поручителей можно под 10-13% вполне влезть. Можно и так, свой продать, а новй купить. Но может оказаться временной лаг. Долго продавать. Я бы в таком случае - взял бы кредит без страховок, какой-нибудь типа 7 лет под 13%. Купил бы то, что выбрал, что понравилось и попутно занимался бы продажей своего участка. Но я в этом вообще назамороченный человек, мне бабки нужно - я иду беру у банка, потом отдаю, когда не нужно, чисто чтобы с друзьями родственниками дела не иметь.
Собщение N: 12896
Авто: trailblazer
Зарегистрирован: 23.01.06
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Отправлено: 05.07.21 17:09. Заголовок: Costa пишет: на мой..
Costa пишет:
цитата:
на мой взгляд, меньше 12 соток можно даже не смотреть, 20-30 необходимый минимум, чтобы относительно комфортно разместиться с небольшим домиком. водопровод центральный тоже особо не нужен, а вот если есть центральная канализация, то это уже большой плюс. Если дом только для весны-лета-осени, то и газ магистральный тоже особо не нужен. Ну и смотреть сколько добираться до участка в часы всеобщего приезда-отъезда. Я вчера вечером в город ехал 1,5 часа, хотя в обычные дни около 35 минут
А я бы поспорил. 10-12 соток - считаю оптимальным. Можно разместить дом в 100-250м2 (если 2 этажа - на семью), гараж, баню, все это не нарушая град. плана зем. участка и на зелень еще останется места. 20-30 соток - это уже буржуйский размах. Хорошо конечно, но денег надо много. Т.е. разумный минимум 10-12 соток. Соседей - не более, чем по 2м сторонам, в идеале угловой (ну это чисто мое мнение), чтобы 2 соседа. Водопровод наоборот лучше центральный, но часто это будет скважина. Скважина считаю хуже, т.к. она заиливается и ее надо постоянно прокачивать. 1 семья не прокачает. А вот газ - лучше магистральный. Дом с газом зимой тратит 1тр, без газа на эл-ве - 10тр. За 20 лет набежит огого. Ну для сезонного проживания, соглашусь - и баллонов хватит периодически заправлять. Но магистральный газ - это гуд, без вариантов. А если не жить и не ездить на работу каждый день, то в принципе, что 1ч ехать, что 1ч.20, то на выходные - не так принципиально. Я считаю, что для отдыха - до 80, ну край 100 км от выезда от КАД - нормально, дальше - да, долго уже ощущается. Обычно в пятницу вечер уезжаешь и поздно в вс приезжаешь, все так ездят мне кажется.
бюджет, не знаю, пока просто пытаюсь понять, что надо.
Поверь мне, тебе скорее всего надо берег залива и 80 км от города, за 250 за сотку в Курортном . Оно того стоит ). Иметь свой небольшой домик, с открытой верандой, остеклением в пол...Эх )). Были бы деньги, я бы даже 6 соток взял, т.к. чувствую, что мне там больше всего хотелось бы иметь домик. Не хочу уже эти деревни и прочее, что называется где досталось там и живу.
La-la topola не... мне залив не упал от слова совсем... я бы предпочёл просто светлое, ровное место... главное электричество (ты прально заметил сезонное проживание), посему достаточно электричества. и участок мне достаточен 8-10 соток. Больше это стоимость большая и налог лишний, и обрабатывать устанешь, опять же заборчик встанет в кучу денег (10 соток оградить стоит неплохо, а уж 20-30...). Да... наверное займусь продажей к след. весне, попробую кредит взять к зиме. Зимой что-нить поищу новое если повезёт куплю.
А я бы поспорил. 10-12 соток - считаю оптимальным. Можно разместить дом в 100-250м2 (если 2 этажа - на семью), гараж, баню, все это не нарушая град. плана зем. участка и на зелень еще останется места. 20-30 соток - это уже буржуйский размах. Хорошо конечно, но денег надо много. Т.е. разумный минимум 10-12 соток.
у меня сейчас 12 и я вижу, что мне этого не хватает, нужно как минимум столько же. У друзей и знакомых по 50-60 соток и я оцениваю что это вполне нормальный размер. Замечал интересный момент - чем меньше у людей участок, тем больше у них машин, часть из которых не влезает на участок и они ставят их вдоль забора - раздражает. А там где большой участок - одна две машины, максиму три, которые спокойно помещаются на участке)
La-la topola пишет:
цитата:
Я считаю, что для отдыха - до 80, ну край 100 км от выезда от КАД - нормально, дальше - да, долго уже ощущается. Обычно в пятницу вечер уезжаешь и поздно в вс приезжаешь, все так ездят мне кажется.
80-100км в часы массового трафика будешь ехать больше двух часов. Не знаю почему, но большинство водятлов по магистрали едет около 70, причём в обоих рядах, хотя можно без штрафов ехать 130, а дорога позволяет и 200 спокойно ехать.
Собщение N: 12899
Авто: trailblazer
Зарегистрирован: 23.01.06
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Отправлено: 06.07.21 14:40. Заголовок: Costa Ну загородом ..
Costa Ну загородом режим 90кмч по дороге, вот и едут. Я обычно сейчас езжу по знакам, ну примерно. Даже по кад езжу 90, бмв на меня нет . А еще есть просто дачники, которые неспеша тащатся, да и дороги не все готовы, в направлении того же Курортного, там отдельные участки норм, можно и пошустрее разогнаться, а некоторые кривые, узкие. Там только после 70 км от города сейчас новая прямая дорога, по 2 полосы кажись в каждом направлении (кстати..не обратил внимания, может и по полторы ), еще разметку не нанесли. Но дальше в сторону Выборга я не ездил. 50-60 соток это конечно норм и что на маленьких по 3 машины впихивают, а если не впихиваются, то на улице ставят - последнее конечно не нравится. Но кстати в КП, где взял недавно - там правилами будет запрещено парковать на внутрипоселочной дороге машину. Т.е только на территории участка.
на нашей дороге 110, но большинство всё равно едет 70, причём в обоих полосах.
La-la topola пишет:
цитата:
А еще есть просто дачники, которые неспеша тащатся
так а что мешает неспеша ехать хотя бы 110? Это ж не какая-то сверх скорость, педали крутить не надо, большинство машин спокойно на ней едут. Я в 90-х на 8-ке по старому Приозерскому шоссе 110-120 спокойно ездил. Просто люди думают что они одни на дороге и раз они не превышают, то правы на 100%. Я когда в другие страны выезжаю на машине, там почему-то большинство едет максималку +3-5 км/ч минимум, а кто-то и быстрее, при этом просто так левые полосы не занимают. У нас же на всех дорогах кто как хочет так и едет, а из-за этого напряженность водителей и риск дтп выше.
кмк немного сомнительное место, особенно если ищешь место для отдыха. Под ПМЖ ещё можно смотреть, но только если больше совсем ничего не нашлось, а деньги потратить надо.
Отправлено: 13.07.21 10:46. Заголовок: Costa пишет: кмк не..
Costa пишет:
цитата:
кмк немного сомнительное место
место нормальное, я рядом живу, садоводство уютное, все чисто, шлагбаумы, цивилизованный вывоз мусора. и ближе к городу не найти. и это как раз дача, под ИЖС не совсем подходит.
место нормальное, я рядом живу, садоводство уютное, все чисто, шлагбаумы, цивилизованный вывоз мусора. и ближе к городу не найти. и это как раз дача, под ИЖС не совсем подходит.
ЖД не мешает? Ну и в Лавриках слишком много подозрительного народа живёт, одни афророссияне чего стоят) Заезд только с Энколово возможен? И почему под ИЖС не подходит? про прописку то понятно, в остальном что не так?
Отправлено: 13.07.21 11:42. Заголовок: Costa пишет: ЖД не ..
Costa пишет:
цитата:
ЖД не мешает?
нет, и близость жд это скорее плюс чем минус Costa пишет:
цитата:
Ну и в Лавриках слишком много подозрительного народа живёт, одни афророссияне чего стоят)
да нет там ни кого, дачи это Заезд только с Энколово возможен? по этому и не актуально по круглогодичное проживание, хотя чуть ближе к шоссе строят коттеджный поселок в полный рост
как нет, когда я своими глазами видел и африканцев, человек 15 и прочих приезжих, которые там живут. Может там и дачи у кого-то, но большинство там живет постоянно.
truevalve пишет:
цитата:
нет, и близость жд это скорее плюс чем минус
ночью поездов нет? Я когда на Космонавтов жил и то поезда слышал. Дача у меня в 6 км от ЖД и то иногда поезда слышны. А тут прямо под окнами.
truevalve пишет:
цитата:
Заезд только с Энколово возможен? по этому и не актуально по круглогодичное проживание, хотя чуть ближе к шоссе строят коттеджный поселок в полный рост
Ну там не только один коттеджный поселок, там и Ламбери со своей школой, и Охтинский парк с нормальными домами. В целом в Энколово локация нормальная. Минус только выезд или через Девяткино/Мурино или через Парнас, а там всегда плотно. Но если не надо к 9 утра на работу, то и не критично.
Отправлено: 13.07.21 12:43. Заголовок: Costa пишет: как не..
Costa пишет:
цитата:
как нет, когда я своими глазами видел и африканцев, человек 15 и прочих приезжих,
где ты их там видел то? они малину воровали? или пескарей в ручье ловили? Costa пишет:
цитата:
ночью поездов нет?
есть конечно, но их не слышно до такой степени что бы не уснуть, мешают спать гопники на мопедах орущие по ночам калдыри, а вот их там немай Costa пишет:
цитата:
В целом в Энколово локация нормальная. Минус только выезд или через Девяткино/Мурино или через Парнас
в этом и щастье железной дорогои, электрички ходят по расписанию, следующая остановка девяткино, и не важно во сколько рабочий день начинается
а вообще это недосу надо было, но похоже он интерес потерял
где ты их там видел то? они малину воровали? или пескарей в ручье ловили?
там где у автобуса конечная, там ещё магазин, они на автобусе приехали и пошли куда-то. В магазине одного видел, и трое к автобусу шли. я был удивлён такой их там концентрации. Думаю там просто самое дешманское жильё можно на толпу снять и никто особо палить не будет.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 204
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
, но надо стремиться ). 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума