Отправлено: 18.09.20 09:08. Заголовок: Всем привет - вопрос по оценке недвижимости

Никто в таком вопросе не разбирался, как соотносятся цены, что считает независимая оценочная компания (не одногодки) и то, за сколько реально можно продать на рынке. Вот они пишут ликвидационная стоимость и оценочная со сроком реализации 2-6 мес.
И я думаю, довериться опытному агенту по недвижке или заказать оценку и работать от нее?

 Отправлено: 28.09.20 12:11. Заголовок: Оценка не нужна, её ..

Оценка не нужна, её всё равно будет делать покупатель для банка, в котором у него одобрена ипотека. Из неё и узнаешь, насколько угадал с ценой.
Агенты тоже не нужны. В сети полно видео, вебинаров "Как продать квартиру самому"и проч. Посмотри их и вперёд, помолясь о том, чтобы пришёл покупатель с прямыми деньгами. В противном случае окажешься нижним (последним) звеном в цепочке из весёлых многодетных маргиналов-расселенцев с маткапиталами, субсидиями и ипотеками. Без агента тут будет трудновато. А у тебя ещё и обременение надо снимать, если продаваемый объект в ипотеке, и с налогами разбираться. Деньги будешь получать долго и частями и т.д.

 Отправлено: 28.09.20 15:02. Заголовок: Palto пишет: В прот..

Palto пишет:

цитата:

В противном случае окажешься нижним (последним) звеном в цепочке из весёлых многодетных маргиналов-расселенцев с маткапиталами, субсидиями и ипотеками

сейчас вроде деньги сразу переводят.
я ипотеку брал лет 6 назад - деньги владельцу на счет упали сразу + налик он забрал через ячейку.
Но у нас сделка сложная была - делали через агента. Всех подробностей не знаю. часа за 3-4 провернули все обмены деньгами с тремя участниками сделки, субсидиями и ипотеками.

 Отправлено: 28.09.20 15:12. Заголовок: Розовый Осминожка С ..

Розовый Осминожка С субсидиями и маткапиталом всё несколько сложнее.
Впрочем, у ипотеки тоже есть свою нюансы.

 Отправлено: 28.09.20 15:19. Заголовок: Palto я сейчас вот х..

Palto я сейчас хочу брать ляма на 3-4 ипотеку с маткапиталом.
В сбере есть ставка 1.3%, вроде. Но там квартир мало и остался самый неликвид - студии, 1 этаж и тд...
В итоге буду вторичку брать, в предалах КАД. мурины, кудровы и гореловы - ад.

 Отправлено: 28.09.20 20:37. Заголовок: Розовый Осминожка пи..

Розовый Осминожка пишет:

цитата:

Но там квартир мало и остался самый неликвид

Там это где? Ты в каком-то определенном ЖК хочешь купить?

 Отправлено: 29.09.20 14:38. Заголовок: Отошел на 5 минут, а..

Отошел на 5 минут, а тут уже Санта-Барбара . Предполагаемая продаваемая квартира без обременений ). Но заметка о покупателе с прямыми деньгами - , спасибо! Я как-то про это не подумал.

 Отправлено: 29.09.20 14:40. Заголовок: Розовый Осминожка М..

Розовый Осминожка
Мой опыт говорит мне о том - бери то, в чем тебе комфортно будет жить, а не то, что дает система. Время пройдет, ипотека заплатится, а Мурино так и останется Муриным. Даже, если это будет на 1 млн дороже. За 20 лет жизни разница "у метро" и "20 минут пешком до метро" - по времени и деньгам окупится на пол квартиры.

 Отправлено: 29.09.20 22:16. Заголовок: Palto пишет: А у те..

Palto пишет:

цитата:

А у тебя ещё и обременение надо снимать, если продаваемый объект в ипотеке, и с налогами разбираться. Деньги будешь получать долго и частями и т.д.

Я свою продавал проблема была только одна. Толстая жирная тетка в Росреестре. Которая не захотела пройти 3 метра и найти мои документы.
Как только в другой день девушка сказала сейчас гляну в отложенных - и нашла.

Соответственно мои покупатели взяли мою квартиру в ипотеку, я в этом же банке забрал деньги из ячейки наликом (ипотечные).
Так что о каких проблемах не понимаю Может за 5 лет что изменилось. Но я покупал и продавал уже за это время - ноу проблем, и никакие агенты не нужны.
Ту мою квартиру только третий агент продал, просто взял и начал водить каждый день людей, как только я его нанял (ну как нанял он сам напросился).
Другие агенты до него то не хотели приходить показывать типа покажи сам, либо не водили.

 Отправлено: 29.09.20 22:42. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Мой опыт говорит мне о том - бери то, в чем тебе комфортно будет жить, а не то, что дает система. Время пройдет, ипотека заплатится, а Мурино так и останется Муриным. Даже, если это будет на 1 млн дороже. За 20 лет жизни разница "у метро" и "20 минут пешком до метро" - по времени и деньгам окупится на пол квартиры.

Так я теще беру однушку-двушку
мне-то и в центре хорошо живется.

Palto пишет:

цитата:

Там это где? Ты в каком-то определенном ЖК хочешь купить?

там - это у "партнеров" центробанка-сбербанка. Есть застройщики и объекты у них, на которые минимальная ставка по ипотеке 1.3%*. * - это ставка на 2 года, потом уже ставка не помню какая, 4-6%, вроде. Ну и под эту "акцию" остались только трешки комфорт-класса в черте города от 20 лямов и студии 20 квадратов.

 Отправлено: 29.09.20 22:58. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Мой опыт говорит мне о том - бери то, в чем тебе комфортно будет жить, а не то, что дает система. Время пройдет, ипотека заплатится, а Мурино так и останется Муриным. Даже, если это будет на 1 млн дороже.

А можно купить на старте продаж, а потом скинуть по переуступке на 1 млн дороже. И пофиг, в Мурино или за Всеволожском.

flinter пишет:

цитата:

Соответственно мои покупатели взяли мою квартиру в ипотеку, я в этом же банке забрал деньги из ячейки наликом (ипотечные). Так что о каких проблемах не понимаю

У тебя всё прошло по самому лёгкому сценарию, включая Росреестр. И агент у тебя всё-таки был, и он не только просмотрами занимался, видимо.
Я говорю ТС о возможных проблемах.

 Отправлено: 29.09.20 23:13. Заголовок: Розовый Осминожка пи..

Розовый Осминожка пишет:

цитата:

потом уже ставка не помню какая

Вот вот. Может поискать что-то без акции?

 Отправлено: 29.09.20 23:59. Заголовок: Palto Мой агент зан..

Palto
Мой агент занимался только просмотрами. Все вопросы решал агент покупателя, они были кстати и спасибо ей она помогла, без нее было бы сложней покупателям, но не мне. Самая заслуга моего агента что они водил толпы и быстро нашел покупателей.

Ну это ладно. Я же сразу после этого купил квартиру на вторичке. Там уже агентов не было ни у меня ни у продавца. Просто напечатали договор, подали в МФЦ, деньги в ячейку с доступом по условию. И все.

 Отправлено: 30.09.20 09:17. Заголовок: Розовый Осминожка пи..

Розовый Осминожка пишет:

цитата:

Так я теще беру однушку-двушку

Надо было сразу уточнять. А что так близко к городу берешь? Говорят под Выборгом сейчас неплохие варианты есть .

 Отправлено: 30.09.20 09:20. Заголовок: Palto пишет: И пофи..

Palto пишет:

цитата:

И пофиг, в Мурино или за Всеволожском.

Риски разные. В Мурино или за Всеволожском если тьфу-тьфу-тьфу, случится недострой - там никакому инвестору нах этот вариант потом может не сдаться. Я за то, чтобы брать там, где место ликвидное.

 Отправлено: 01.10.20 10:11. Заголовок: flinter Мы с тобой г..

flinter Мы с тобой говорим об одном и том же. Ты как раз и был тот самый покупатель с прямыми деньгами и продавец оказался адекватным.
А агент, который занимается просмотрами, а на сделке сидит и ждёт комисы... Таких достаточно много, они активно атакуют тех, кто пытается продать сам, воруют чужие объявления, водят хороводы экскурсантов... но в сложных случаях могут не справиться и развалить сделку, иногда вполне осознанно. Так что с агентом покупателей тебе тоже повезло. Пожелаем ТС того же.
La-la topola Нужно смотреть у надёжных застройщиков. И бюджетик увеличить. А так да," Location, location, location".