Отправлено: 20.03.17 20:02. Заголовок: Еще тут тема для обсуждения )) намечающаяся проблема с арендаторами, юр. лицо

Может кто оказывался в похожей ситуации. Как разруливали с минимальной кровью? )))
Короче пересдаю я площадь коммерческую. Все как надо по договору. По б/н оплату, гарантийный у меня 2 мес. вперед. Платежи авансовые. Вот, года полтора проблем не было. Сейчас "звоночек". Просрочили платеж на 10 дней уже, ну позвонили, сказали что точно заплатят, что им не платят (на мне то такие истории уже известны..это не физ. лицо, что задержал чутка, потом зп получил и все ок, тут если на конторе нет денег, то это реально может уже приплыли, задержки на ровном месте у юриков так не случаются). Я эту тему проглотил, хотя мне в общем пофиг на их проблемы, у них свое дело, у меня свое со своими проблемами. Но в сторону какого варианта развития мне гнуть, если дальше лучше не будет? Площадь эту особо не пересдать, тем более сразу (я за нее плачу также, но без срывов сроков - разница - профит моей конторе). Выгнать..хз...меня могут подвести к тому, что я исключусь из цепочки собственник-я-должник.
Самый жесткий вариант - это по договору, месяц закончится - все пиз%ец, заварить дверь и разъе...тесь как хотите ))). Но это реально треш, т.к. вроде как все тут знакомы. Ждать у моря погоды - вроде не мой вариант, я такого наждался уже - ни к чему хорошему не приводит (т.к. пройдет месяц, другой, гарантийный платеж уходит в кассу мне, но дальше - расторгать договор и все, приехали, а это значит, что мне вообще придется с этого бц съезжать, т.к. только этот доп. профит мне еще дает как-то держаться на плаву).
Причем с юр. лицами - это не с физ. лицами, т.е. милицией из квартиры на улицу не выкинешь. Вот тупняк напал, как бы на елке остаться и попу не ободрать )))). Мож кто чего жизненного посоветует ))).

 Отправлено: 20.03.17 22:14. Заголовок: Я юрик, снимаю, иног..

Я юрик, снимаю, иногда задерживаю по 5-10 дней - мне прощают ;)

 Отправлено: 21.03.17 01:36. Заголовок: La-la topola гарант..

La-la topola
гарантийное письмо пусть пишут... там процент укажешь за риски)

 Отправлено: 21.03.17 09:28. Заголовок: Что-то я гарантийным..

Что-то я гарантийным письмам не очень доверяю ))).

 Отправлено: 21.03.17 11:08. Заголовок: Скока метров и где м..

Скока метров и где место

 Отправлено: 21.03.17 17:13. Заголовок: Пацантре на геликах ..

Пацантре на геликах с паяльниками-

 Отправлено: 21.03.17 20:11. Заголовок: La-la topola что бы..

La-la topola
что бы не было пиздежу - делай всё по чертежу (по договору в твоём случае).

кончится гарантийный платёж - идут на ..
а ты пока можешь пока рынок изучить

 Отправлено: 21.03.17 23:25. Заголовок: La-la topola ну ты с..

La-la topola ну ты сам понимаешь - зубов боятся - в рот не давать)
кароче - гарантийное письмо - там заложешь скажем 1% в день и прописываешь график погашения задолженности.
далее на словах говоришь если чтото идет не так чтоб бежали тебе докладывать.. если просрочили - подашь в суд.
по суду ты выйграешь - имущество у них есть..расплатятся) еще и на процентах наваришся...както так....

 Отправлено: 22.03.17 09:10. Заголовок: kossgen пишет: Скок..

kossgen пишет:

цитата:

Скока метров и где место

Пока воздержусь от ответа )).

egor-spb Drunk
Да, само-собой по договору. Ок, один из вариантов понятен. Остается продумать удобную точку входа в такой вариант.

 Отправлено: 22.03.17 10:36. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Остается продумать удобную точку входа в такой вариант

Подсказать или сам догадаешся?)))

 Отправлено: 22.03.17 10:41. Заголовок: dexter24 пишет: Пац..

dexter24 пишет:

цитата:

Пацантре на геликах с паяльниками-

Так на форуме нашем сидит большой специалист по взысканию - Господин Р.

 Отправлено: 22.03.17 11:15. Заголовок: Vityok Что-то ты ра..

Vityok
Что-то ты рано
Я думал, лет через 5 спросишь, как La-la topola разрулил проблему

 Отправлено: 27.03.17 16:44. Заголовок: La-la topola пишет: ..

La-la topola пишет:

цитата:

Просрочили платеж на 10 дней уже

гы)) я недавно за январь заплатил только)) и ничего, доходило до того что за 3-4 месяца должен, потом за месяц все гасил, хотя по договору тоже предоплата на месяц вперед, арендую много лет у них, особо они не переживают, ну правда как за сотку переваливает то звонят, интересуются как дела

 Отправлено: 28.03.17 09:41. Заголовок: Maximus Не, я долги..

Maximus
Не, я долги не держу, т.к. это вещь такая..Сегодня не отдал, завтра не отдал, а послезавтра что-тогда, если не получилось. Поэтому для меня странно, что организации не держат резерва хотя бы на квартал. У меня обязательный резерв на полгода по аренде и зп буху. Если становится меньше, я из кожи лезу - начинаю всех, кто должен доставать, если надо, то "шантаж" приостановкой работ и прочее, типа людей нет, делать не буду. Кто-то платит, с кем-то на аванс закрываемся, ну это если видно, что долги продолжают без решения копиться, я же не дед мороз, подарки раздавать, в разумных пределах все.
Конкретно по теме - временно разобрались ).

 Отправлено: 28.03.17 21:19. Заголовок: La-la topola да все ..

La-la topola да все просто, там задержали, там задержали, а тут еще не сезон к примеру, и все. ввязался к примеру как я в крупный заказ, влил свои деньги туда, т.е. гос учереждение, обещали одно по факту отдали деньги через пол года. Отношения к примеру хорошие как у меня с глав врачем, он подкидывает работу но частенько динамить начинает т.к. бюджета не хватает. реально последний раз динамили сумму ну больше года аренды и з.п., и это без предоплат всяких, просто я сделал объект на свои деньги полностью, а потом жду. по тем же тендерам гос. условия адские, а когда ты много работаешь с предприятием потом просят мы хотим что бы ты делал, но блин вот у нас по законодательству такие условия, либо посылаеш их ну пойдут к конкурентам, более крупным конторам проще, а если небольшая фирма то там на счету то нет пары миллионов на всякий пожарный

 Отправлено: 28.03.17 21:52. Заголовок: точно. мне максимус ..

точно. мне максимус ящик шампанского должен, я молчу, жду, мало ли кризис у человека.

 Отправлено: 29.03.17 00:21. Заголовок: fastman1 :sm64: :..

fastman1

 Отправлено: 29.03.17 12:45. Заголовок: Maximus да, вообще ..

Maximus
да, вообще лажа какая-то творится. Один бюджет остался, да и то хромой.

 Отправлено: 12.01.20 18:33. Заголовок: La-la topola, как ре..

La-la topola, как решилось?